房东不给我维修，我该怎么办？

马上告诉房东或中介出了什么问题，并用书面形式要求维修。等待期间继续交房租。如果还是没有修好，您可以向所在州的租赁服务机构求助，并把问题交给您所在州的仲裁庭或其他机构（见下表）。

这只是一般信息，不是法律意见。规定可能会改变，请查看下面的官方来源。

一步一步怎么做

马上告诉房东或中介。如果是紧急维修，先打电话，再发短信或电子邮件，这样也有书面记录。
用书面形式提出，写上日期。写明什么东西坏了、从什么时候开始坏的，并要求在一个明确的日期前修好。有些州有专门的表格，例如昆士兰州的违约补救通知（Notice to remedy breach, Form 11）、西澳大利亚州的 Form 23，以及南澳大利亚州的维修申请表（Request for repairs）。
保留证据。拍照，并保留每一条短信、每一封电子邮件和信件的副本。
继续交房租。新南威尔士州、维多利亚州和西澳大利亚州的官方指南都说，等待维修期间必须继续交房租。如果您不交房租，就违反了租约，可能会被要求搬走。
自己付钱维修之前，先了解规定。在一些州，如果房东不处理，您可以自己安排紧急维修，但有金额上限：新南威尔士州最多1,000澳元（$1,000），维多利亚州最多2,500澳元（$2,500），昆士兰州最多4周的房租。要请有执照或有资格的维修人员，并保留收据。非紧急维修要先得到房东的书面同意。
如果没有任何进展，寻求帮助。联系您所在州的租赁服务机构，然后去您所在州的仲裁庭或其他机构（见下表）。

紧急还是非紧急？

每个州都有自己的清单，但紧急维修通常包括：

煤气泄漏，或者危险的电路故障
水管爆裂或严重漏水
马桶堵塞或损坏
屋顶严重漏水、水灾，或者严重的风暴或火灾损坏
没有煤气、电或水
没有热水、不能做饭或没有暖气
让房子不安全或不能锁好的故障

其他维修是非紧急的，例如柜子坏了或窗玻璃裂了。这些也必须修，但不需要马上修。

各州的时间规定和去哪里

官方名称保留英文，方便您查找。

州或领地	时间规定	如果没有修
新南威尔士州（NSW）	紧急维修：马上告诉房东。如果联系不上房东，您可以自己安排维修，并在您通知后14天内拿回最多1,000澳元（$1,000）。	向 NSW Fair Trading（新州公平交易局）投诉，它可能会发出整改令（rectification order）。然后到新州民事和行政仲裁庭（NCAT）。
维多利亚州（VIC）	紧急维修：立即。非紧急维修：在您书面要求后14天内。	Consumer Affairs Victoria（维州消费者事务局，可以做维修检查），Rental Dispute Resolution Victoria（RDRV），然后到 VCAT。
昆士兰州（QLD）	紧急维修：如果联系不上紧急联系人，您可以安排维修，最多4周的房租。日常维修：在合理时间内。	RTA 纠纷解决服务，或昆州民事和行政仲裁庭（QCAT），QCAT 可以下维修令（repair order）。
西澳大利亚州（WA）	基本服务（水、煤气、热水、污水、电）：24小时。其他紧急维修：48小时。非紧急维修：用书面形式提出。	Consumer Protection（消费者保护局）。然后到地方法院（Magistrates Court）。
南澳大利亚州（SA）	在合理时间内维修。紧急问题要尽快报告。	南澳民事和行政仲裁庭（SACAT）。它可以命令维修、赔偿或结束租约。
塔斯马尼亚州（TAS）	一般维修：28天。紧急维修：房东应在24小时内回应。	住宅租赁专员（Residential Tenancy Commissioner）可以下维修令（Order for repairs）。60天内可以向地方法院（Magistrates Court）上诉。
澳大利亚首都领地（ACT）	紧急维修：尽快（as soon as practicable）。非紧急维修：4周内。	首都领地民事和行政仲裁庭（ACAT）。免费咨询：Tenancy Advice Service。
北领地（NT）	用书面形式告诉房东需要维修。	北领地民事和行政仲裁庭（NTCAT）。

常见问题

维修好之前，我可以不交房租吗？

不可以。官方指南说，等待期间必须继续交房租。在维多利亚州，您可以向 RDRV 申请，把房租交到维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）的专门账户里，直到问题解决。

我可以自己修，然后从房租里扣钱吗？

不要从房租里扣钱。紧急维修方面，有些州允许您自己安排维修，再要求房东还钱，但有金额上限（见上面的步骤）。请有执照或有资格的维修人员，并把收据给房东。其他维修要先得到房东的书面同意。

什么是紧急维修？

例如煤气泄漏、危险的电路故障、水管爆裂、马桶堵塞或损坏、屋顶严重漏水，或者没有电、煤气、水或热水。每个州都有自己的具体清单。

房东有多长时间来维修？

要看是哪个州。在维多利亚州，非紧急维修必须在书面要求后14天内完成；在首都领地，4周内；在塔斯马尼亚州，一般维修28天内。请看上面的表格。

Claim Done 是律师事务所吗？

不是。Claim Done 根据您的回答撰写文件，例如一份要求房东维修的正式英文通知。我们不是律师事务所，不提供法律意见。

官方来源（英文网站）

最后核对日期：2026年10月2日

想要一份给房东的正式维修通知吗？

用中文告诉我们发生了什么。我们用英文写一份正式通知，要求房东或中介维修。发送任何东西之前，您先看。

固定价格：⁦$49 AUD⁩。没有其他费用。

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